以下尻背從"實踐家與夢想家"網站
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銀行評斷物件的貸款成數絕大部分會因其條件優劣而作決定,
m1 D/ A# M: x* N& y' S! h銀行的所指的A,B,C,D區便是房子好壞,貸款成數高低的行內用語.
" N& Y2 d7 I; R+ [ f2 o: H一般人要如何選擇房子才不會落入銀行判定為C或D區的可憐命運呢?
4 P( J4 j& F2 r* }4 L; O. d簡單的說就是,"適合人類居住的房子,就是銀行喜歡的物件"!!
* D9 L* P9 i2 e* L! e( u& o; ^有人會說,這樣講不是等於沒講!?
8 E! |: c: I: K其實這是事實,一個房子住的很舒服都有其原因,
5 ]9 U+ F3 z! M1 C9 H3 _8 u C) M只是人們沒有去特別注意而已.
8 s8 D- B7 G- T) N7 o1 f4 R Y# y- @- g8 i4 ?; Y- O* Q) ]1 k; a以下內容需要回復才能看到
我有一位朋友他有一次跟我提到,他的哥哥最近想買房子,
0 X, P% U- ~. T# `我問他你哥哥是怎麼決定選擇一間房子的?
/ t0 I0 n$ u5 q9 F+ X5 P* b他說:我哥哥每當走進一間房子時,
" Q3 v+ ~& J2 n8 s如果喜歡就會有感覺,那種感覺會讓他有想買的衝動....
- K8 P$ a9 n1 s! G# g# B; i, L6 f/ \感覺?好像靈異節目的說辭,不過他的話也不是完全不對,
' P. _" `1 x$ U3 r4 z( u; e如果是行家,感覺會是理性判斷下的產物;
. T W$ w& A) E, Z' a- Y) L若你只是一個單純的購屋族,
0 \' k. S& d8 ]感覺很有可能會是美輪美奐的裝潢,
; s/ l' l2 n9 s8 [' M: y或是很美麗的海景,但,你的工作可能只適合出海捕魚...
* F( c+ {% v; v) `1 X% l' U& f. e" g% d# g! ?. i7 k) \4 a/ [其實買房子可以更理性點,更科學點,更精準點,
1 U8 b- n4 R+ s9 b那些感覺會建立在以下的條件...
1 {) O: i% g0 i; Y) y M" F: h8 Y8 _& M- p) A- z(p.s.1若你是房子投資客重度玩家,有些條件可能不適合你,如有些投資客會選住辦混和或工業住宅)
! w5 V0 q; Z0 `( @8 h(p.s.2 此表非完整或完全正確表格,歡迎各位實踐家與夢想家的團隊們一起集思廣益,將此表修正的更加完整,以後此表再配合從Trump老師那裡所習得的估價,貸款,及談判技巧,想買到不好或貴的物件,除非你是從小立志作潘仔腳的人了!)
( V9 U! I p9 i. U( z! B. \5 q" m/ M/ D3 n8 @加分項目
% @ U3 x% ~- S" c9 [7 R9 O5 O好地段
5 t& [8 z" I; f1 P7 d' J$ i K# u純住宅非住辦混合
( @/ ~, b0 A5 _) k. p* Q有公園綠地
/ r% z# F3 f9 X3 Q6 R9 H9 d有山林景觀
; D: b' N$ R4 p2 \- n) J為人文薈萃之地
' z2 d2 {! X& Y( f6 N, e附近有明星國小中學學區
# g: d# d2 K; O4 t位於安靜住宅區
* G* U1 I( c- @3 P) z走路5分鐘便可獲得食衣住行滿足的商圈
8 ?8 I+ ~/ Z7 c- R) g u2 p走路3分鐘內有便利超商
5 X$ d, g8 [9 p c9 n9 j w發生火災時消防車或警察可在三分鐘內到達
1 m, Z7 m0 W6 o/ U3 s0 B有公車在步行五分鐘內
# t0 L8 i" b# N: v" R, B; ]8 `7 ^有捷運在步行五分鐘內
7 p/ I/ i9 ?2 B( ]( X4 r% H好停車停車位未飽和(以非供過於求的住宅區為前提)
; E- v& w# h& \1 V: ` a有聯外道路
% A/ K! S) y2 Y+ u" X8 s夜間點燈數有五成以上
! [! \6 |8 p* z3 L$ g公設比例合理
1 H" c b8 H) T0 `# |格局方正
# O" M" `& O% i+ P/ s沒有閒置浪費的坪數
1 W! A! c/ ^% @/ h( Y" {室內動線順暢
# k7 r$ F9 E8 N. j( k* w2 k. k沒有因風水問題而需另裝潢
6 ~. K, {2 N' U* m8 I; s採光良好,或裝潢可改善
% R, _; Z& J" z( F4 E: `7 `3 a是邊間的房子
. R0 ? }* k, \; E5 q座北朝南的房子,沒有日曬的問題
3 @5 n/ w, ?9 E/ f通風良好
( K" `+ O$ p% D" j8 ]6 D是高樓層
2 l4 M" C0 i9 {2 P* v是好門牌
' L5 w3 S; N4 F8 S. n有廣告牆可用(投資用參考)
7 F" X) t2 Q1 A民國84年以前的頂加(投資用參考)
2 e2 H1 l. d& O; C" ]2 F. G) Z0 O& g5 ^& e扣分項目
0 ^+ R3 E8 N# s/ d- U有高壓電塔
2 \0 m) ]$ Q4 t4 |是工業區住宅
/ C0 @) N# P8 O7 V有聲色行業
. {6 g9 E c" [- V有網咖ktv八大行業
5 N! g3 D0 K2 v' B& d附近有攤販
1 H- Z. N E# l5 d5 g- [附近有寺廟
) Q$ E0 Q* {- w( @1 ^# M3 u- h附近有墳墓
( ?9 q! T s" s- V/ F* a有噪音源
6 n- Z4 d8 V, `+ Q有污染源
7 w" W# b* I& }% T. S) P地板傾斜
* m: J' j8 o% [$ [1 C1 t凶宅
# D+ N9 ]* S& s9 p |1 Z" m( e0 T海砂屋
4 }; E8 x: D9 H0 F) T輻射屋
; `0 N# W* `% T2 m# P地段不好
]- v8 K: R" P& E9 C( h) f% Q+ c房子在電箱旁
: a* p4 v) m" J L0 x2 i' t+ p f+ T& [% d# q# W/ a* c1 M% ~+ a/ P以下條件較偏向純自住所需考量
3 G8 c" z6 M+ @ w2 y3 }* E住戶水準優良
, R; L4 ^% p$ p5 h# W" A. S( N管理委員會完善
1 d3 E& y8 m, U- l2 X+ E出入口有管制人員
$ m. T2 G3 M, C3 k& w) n) R/ }管理費用合理
7 S6 x# [: {/ F) k% ?! a! v. ^公設使用率高維護良好
4 b% D8 R4 \& l公設距離近
4 A. S8 j: ]# z5 f1 }$ \- h, K公設使用不需另行付費
* o: I/ F C9 a( [% H$ k; _- @牆壁不會漏水
) n) s* m1 V% e牆壁沒有壁癌
5 F+ R; M! k6 {8 \5 X* E1 \沒有水泥裂縫
% P$ W6 t; s) ?' J) U+ Q" Y" a7 r& G樓梯間老舊
% U; w7 S) _: \3 L有天然瓦斯
/ j9 [+ L( D5 r8 s衛浴設備不需整修
}8 w2 N: |* h# B7 E) T0 D電壓足夠
" `& W# r0 I# l水壓足夠
. e; U f; W" P水電沒有被偷接
; m3 |. i f& @' X' T; W9 r不是塞車路段(若是好地段造成的堵車則不適用)
7 u% K8 u( m$ A& m. r, m3 o- B' B, X: b2 r5 }2 A7 ^3 |" X1 V2 t x0 ]; o; l3 c簡單風水參考(扣分項目)(風水見人見智但有時重大風水亦為銀行評判考量)
" I& ^5 q$ W7 W8 _5 `處於道路或河流反弓處
' F0 H% R1 x4 u2 d7 A! C: ^' j非方形地基
( {. X6 \+ W4 N- S# ?地基前寬後窄
4 T, }) h1 R: J" e7 d# [5 T! }+ d4 p房子對到別人的屋角
7 e! o% u' Z: X) a8 }% b門前正對地下停車場出口
' I* D: x' r0 I' H6 D" t有暗房
! f$ h+ e" ?2 ^, E大門正對樓梯
5 y$ l: y- E) y: H7 f1 k) q房間門對房間門
M0 N; u J3 B: Z `1 k房間上方有重樑壓頂
( p% p$ r7 v# K# ]6 z7 H廚房採開放式設計
3 G) N: Q& U& N' v廁所位於大門邊或整個房子中間
$ r# |3 g Y8 n) _1 Q+ b房門為餘屋子三個角落
# u: o/ G0 _+ B% C O打開大門可直接看到後門
7 W6 \& l# u6 V, S地基缺角1/3以上
: g7 F. W% S# D$ b位於死巷裡
1 B8 [0 j4 M7 l房屋地基低於路面
3 w. {0 s# w+ x! N) P% q3 j% t5 N9 l, o天橋,陸橋,高架橋切過建築物
6 g& j- s" R) K4 E, \& m4 o房子蓋在山坡上
6 ` k* ^1 p. [1 O$ k& t6 l面對兩棟大樓的縫隙
7 P0 ~1 L% w/ f& [) b: N7 E3 u正對馬路(路衝)
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