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銀行評斷物件的貸款成數絕大部分會因其條件優劣而作決定,
銀行的所指的A,B,C,D區便是房子好壞,貸款成數高低的行內用語.
一般人要如何選擇房子才不會落入銀行判定為C或D區的可憐命運呢?
簡單的說就是,"適合人類居住的房子,就是銀行喜歡的物件"!!* D9 L* P9 i2 e* L! e( u& o; ^
有人會說,這樣講不是等於沒講!?
其實這是事實,一個房子住的很舒服都有其原因,
只是人們沒有去特別注意而已.
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以下內容需要回復才能看到
我有一位朋友他有一次跟我提到,他的哥哥最近想買房子,
我問他你哥哥是怎麼決定選擇一間房子的?/ t0 I0 n$ u5 q9 F+ X5 P* b
他說:我哥哥每當走進一間房子時," Q3 v+ ~& J2 n8 s
如果喜歡就會有感覺,那種感覺會讓他有想買的衝動....
感覺?好像靈異節目的說辭,不過他的話也不是完全不對,
如果是行家,感覺會是理性判斷下的產物;
若你只是一個單純的購屋族,
感覺很有可能會是美輪美奐的裝潢,; s/ l' l2 n9 s8 [' M: y
或是很美麗的海景,但,你的工作可能只適合出海捕魚...* F( c+ {% v; v) `1 X% l' U& f
其實買房子可以更理性點,更科學點,更精準點,1 U8 b- n4 R+ s9 b
那些感覺會建立在以下的條件...1 {) O: i% g0 i; Y) y M" F: h8 Y
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(p.s.1若你是房子投資客重度玩家,有些條件可能不適合你,如有些投資客會選住辦混和或工業住宅)
(p.s.2 此表非完整或完全正確表格,歡迎各位實踐家與夢想家的團隊們一起集思廣益,將此表修正的更加完整,以後此表再配合從Trump老師那裡所習得的估價,貸款,及談判技巧,想買到不好或貴的物件,除非你是從小立志作潘仔腳的人了!)
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加分項目 % @ U3 x% ~- S" c9 [7 R9 O5 O
好地段
純住宅非住辦混合 ( @/ ~, b0 A5 _) k. p* Q
有公園綠地 / r% z# F3 f9 X3 Q6 R9 H9 d
有山林景觀
為人文薈萃之地 ' z2 d2 {! X& Y( f6 N, e
附近有明星國小中學學區 # g: d# d2 K; O4 t
位於安靜住宅區 * G* U1 I( c- @3 P) z
走路5分鐘便可獲得食衣住行滿足的商圈 8 ?8 I+ ~/ Z7 c- R) g u2 p
走路3分鐘內有便利超商
發生火災時消防車或警察可在三分鐘內到達 1 m, Z7 m0 W6 o/ U3 s0 B
有公車在步行五分鐘內 # t0 L8 i" b# N: v" R, B; ]8 `7 ^
有捷運在步行五分鐘內
好停車停車位未飽和(以非供過於求的住宅區為前提) ; E- v& w# h& \1 V: ` a
有聯外道路 % A/ K! S) y2 Y+ u" X8 s
夜間點燈數有五成以上
公設比例合理
格局方正
沒有閒置浪費的坪數
室內動線順暢
沒有因風水問題而需另裝潢
採光良好,或裝潢可改善
是邊間的房子
座北朝南的房子,沒有日曬的問題
通風良好
是高樓層 2 l4 M" C0 i9 {2 P* v
是好門牌 ' L5 w3 S; N4 F8 S. n
有廣告牆可用(投資用參考) 7 F" X) t2 Q1 A
民國84年以前的頂加(投資用參考) 2 e2 H1 l. d& O; C" ]
扣分項目 0 ^+ R3 E8 N# s/ d- U
有高壓電塔
是工業區住宅 / C0 @) N# P8 O7 V
有聲色行業
有網咖ktv八大行業 5 N! g3 D0 K2 v' B& d
附近有攤販 1 H- Z. N E# l5 d5 g- [
附近有寺廟 ) Q$ E0 Q* {- w( @1 ^# M3 u- h
附近有墳墓
有噪音源 6 n- Z4 d8 V, `+ Q
有污染源
地板傾斜
凶宅
海砂屋 4 }; E8 x: D9 H0 F) T
輻射屋
地段不好 ]- v8 K: R" P& E9 C( h) f% Q+ c
房子在電箱旁 : a* p4 v) m" J
L0 x2 i' t+ p f+ T
以下條件較偏向純自住所需考量 3 G8 c" z6 M+ @ w2 y3 }* E
住戶水準優良
管理委員會完善
出入口有管制人員 $ m. T2 G3 M, C3 k& w) n) R/ }
管理費用合理 7 S6 x# [: {/ F) k% ?! a! v. ^
公設使用率高維護良好
公設距離近 4 A. S8 j: ]# z5 f1 }$ \- h, K
公設使用不需另行付費
牆壁不會漏水
牆壁沒有壁癌
沒有水泥裂縫
樓梯間老舊
有天然瓦斯
衛浴設備不需整修
電壓足夠
水壓足夠 . e; U f; W" P
水電沒有被偷接
不是塞車路段(若是好地段造成的堵車則不適用)
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簡單風水參考(扣分項目)(風水見人見智但有時重大風水亦為銀行評判考量)
處於道路或河流反弓處 ' F0 H% R1 x4 u2 d7 A! C: ^' j
非方形地基
地基前寬後窄 4 T, }) h1 R: J" e7 d# [5 T! }+ d4 p
房子對到別人的屋角 7 e! o% u' Z: X) a8 }% b
門前正對地下停車場出口 ' I* D: x' r0 I' H6 D" t
有暗房
大門正對樓梯 5 y$ l: y- E) y: H7 f1 k) q
房間門對房間門
房間上方有重樑壓頂 ( p% p$ r7 v# K# ]6 z7 H
廚房採開放式設計
廁所位於大門邊或整個房子中間
房門為餘屋子三個角落 # u: o/ G0 _+ B% C O
打開大門可直接看到後門
地基缺角1/3以上
位於死巷裡 1 B8 [0 j4 M7 l
房屋地基低於路面
天橋,陸橋,高架橋切過建築物
房子蓋在山坡上
面對兩棟大樓的縫隙
正對馬路(路衝) 8 P# V- d# s7 H, ?: o$ A; G
